[속보] 다주택 양도세 중과 유예 5월 종료 확정

 

[속보] 다주택 양도세 중과 유예 5월 종료 확정

지금 안 팔면 세금이 정말 2배가 될까? (2026 절세 매도 전략 정리)

2026년 2월 초, 정부가 다주택자 양도소득세 중과 유예를 2026년 5월 9일부로 종료한다고 공식 발표했습니다.
이 발표 이후 부동산 시장에서는 매도 문의와 함께 다음 질문이 급증하고 있습니다.

“지금 팔면 세금이 얼마인가?”
“5월 이후에 팔면 정말 세금이 두 배가 되는가?”
“급하게 팔아야 하나, 버텨야 하나?”

이 글에서는 유예 종료 일정, 중과 전·후 세금 차이,
그리고 2026년 상반기 다주택자의 현실적인 매도 전략을 정리합니다.

1. 다주택 양도세 중과 유예, 언제 끝나나?

• 유예 종료일: 2026년 5월 9일
• 기준: 잔금일이 아니라 ‘매매계약 체결일’ 기준
• 핵심 포인트
  → 5월 9일까지 계약만 체결하면,
  잔금은 최대 6개월 이후여도 중과 배제 적용 가능

즉, 5월 이후 잔금을 치르더라도
계약만 기한 내에 하면 일반세율 적용을 받을 수 있습니다.

2. 중과 전 vs 중과 후, 양도세는 얼마나 차이 날까?

아래는 조정대상지역 2 주택 이상 보유자 기준의 구조적 차이입니다.

구분	유예 적용(현재)	유예 종료 후
세율	일반 누진세율 (6~45%)	기본세율 + 20~30%p 중과
장기보유특별공제	적용 가능	전면 배제
최고 세부담	약 45%	최대 75% 내외
체감 세금	“생각보다 낼 만함”	“수익의 절반 이상 소멸”

👉 특히 장기보유특별공제 배제가 가장 치명적입니다.
보유 기간이 길수록, 중과 적용 시 손실 폭이 급격히 커집니다.

3. 정부 보완책 핵심 정리 (놓치기 쉬운 부분)

이번 발표에서 함께 언급된 핵심 보완 포인트는 다음과 같습니다.

• 5월 9일까지 계약 시
  • 잔금일: 최대 6개월 유예
  • 중과 배제 유지
• 단,
  • 계약서 작성일 명확
  • 실질 거래 요건 충족 필요
    (다운계약·명의신탁 등은 배제)

형식만 계약하고 실질 거래가 없는 경우,
사후 과세 위험이 있습니다.

4. 다주택자 기준 강화 가능성도 함께 봐야 한다

세제 전문가들이 주목하는 부분은 향후 추가 강화 가능성입니다.

• 다주택자 판단 기준 재조정 가능성
• 공정시장가액비율 상향 논의 재점화
• 보유세(종부세) 부담 재상승 가능성

즉,
“이번에 한 번 더 유예가 나오지 않을까”라는 기대보다는
이번이 사실상 마지막 완충 구간이라는 해석이 우세합니다.

5. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 지방 저가 주택도 다주택에 포함되나?

→ 과세 대상 주택 수에는 포함됩니다.
다만, 지역·가격 요건에 따라 중과 적용 여부는 달라질 수 있습니다.

Q2. 일시적 2주택 비과세와 중과 배제는 중복 적용되나?

→ 요건을 충족하면 가능합니다.
기존 주택 처분 기한, 신규 주택 취득 시점이 핵심입니다.

Q3. 증여·상속으로 주택 수를 줄이면 중과를 피할 수 있나?

→ 단기적으로는 가능하지만,
증여세·취득세·향후 양도세까지 함께 계산해야 합니다.

6. 지금 다주택자가 취할 수 있는 현실적 전략

• ① 5월 9일 이전 계약 체결
  → 가장 확실한 중과 회피 수단
• ② 급매 vs 세금 비교 계산 필수
  → “싸게 파는 손실”과 “중과 세금” 중 어느 쪽이 작은지 판단
• ③ 단독 판단보다 시뮬레이션 우선
  → 보유 기간·취득가·지역별로 결과가 크게 달라짐

CTA | 지금 바로 확인해야 할 것

• 👉 나의 양도세 절세액 계산하기
• 👉 중과 종료 전 급매물 시세 확인
• 👉 다주택 전문 세무사 1:1 상담 예약

※ 5월이 가까워질수록
매수자 협상력은 커지고, 매도자 선택지는 줄어듭니다.

마무리 요약

• 다주택 양도세 중과 유예는 2026년 5월 9일 종료
• 계약일 기준이므로 지금부터가 실제 마감 구간
• “조금 더 기다려볼까”는 가장 비싼 선택이 될 수 있음

정책은 항상 갑작스럽게 바뀌지만,
세금은 미리 준비한 사람에게만 관대합니다.

 

 

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